⏰ 7 minut czasu czytania
Strona główna » Blog »
Rosnące ceny energii elektrycznej, rosnąca świadomość ekologiczna oraz rozwój technologii OZE (odnawialnych źródeł energii) sprawiają, że coraz więcej inwestorów i właścicieli nieruchomości zastanawia się nad montażem instalacji fotowoltaicznej. Jednym z obszarów, który budzi szczególne zainteresowanie, jest wynajem nieruchomości z fotowoltaiką. Czy taka inwestycja się opłaca? Jak zarabiać na energii słonecznej, posiadając mieszkanie, dom lub budynek komercyjny pod wynajem? Sprawdźmy to krok po kroku.
Spis treści
- Fotowoltaika na wynajem – o co chodzi?
- Czy fotowoltaika zwiększa wartość nieruchomości?
- Opłacalność instalacji PV w nieruchomościach na wynajem
- Jakie są formy wynajmu, w których fotowoltaika się opłaca?
- Ile można zaoszczędzić lub zarobić?
- Rozliczanie energii – net-billing i jego wpływ na opłacalność
- Dotacje i ulgi podatkowe – czy wspierają inwestycję?
- Fotowoltaika a najem komercyjny i instytucjonalny
- Ryzyka i ograniczenia
- Czy warto? Podsumowanie
1. Fotowoltaika na wynajem – o co chodzi?
Instalacja fotowoltaiczna pozwala na produkcję prądu z energii słonecznej. W kontekście nieruchomości na wynajem może ona pełnić kilka funkcji:
- zmniejszać rachunki za prąd ponoszone przez najemców,
- generować nadwyżki energii, które można sprzedać,
- zwiększać atrakcyjność i wartość rynkową nieruchomości,
- obniżać ślad węglowy – ważny dla firm i najemców świadomych ekologicznie.
Właściciel nieruchomości, inwestując w panele słoneczne, może zyskać przewagę konkurencyjną na rynku najmu. W niektórych przypadkach możliwe jest również ustalenie wyższej stawki czynszu ze względu na niższe koszty eksploatacyjne dla najemcy.
2. Czy fotowoltaika zwiększa wartość nieruchomości?
Zdecydowanie tak. Instalacja PV jest coraz częściej postrzegana jako nowoczesne udogodnienie, szczególnie w segmencie domów jednorodzinnych, apartamentów oraz obiektów komercyjnych. Z badań rynkowych wynika, że:
- Nieruchomość z instalacją PV może zyskać od 4% do nawet 10% wyższej wartości.
- Dla budynków komercyjnych oznacza to lepszy wskaźnik ROI (zwrotu z inwestycji).
- Najemcy są skłonni płacić więcej za nieruchomości o niższych kosztach eksploatacyjnych.
3. Opłacalność instalacji PV w nieruchomościach na wynajem
Opłacalność zależy od kilku czynników:
- powierzchni dachu lub gruntu (dla instalacji naziemnych),
- zużycia energii przez najemców,
- aktualnych cen prądu,
- formy rozliczania energii (net-billing vs net-metering),
- wysokości kosztów inwestycji (zakup, montaż, serwis),
- dostępnych dofinansowań lub ulg podatkowych.
Najbardziej opłacalne są instalacje PV w domach lub lokalach, w których prąd zużywany jest w ciągu dnia, kiedy produkcja energii jest najwyższa.
4. Jakie są formy wynajmu, w których fotowoltaika się opłaca?
Domy jednorodzinne – najem długoterminowy, możliwość instalacji PV na dachu, oszczędności trafiają bezpośrednio do najemcy lub właściciela.
Mieszkania w segmencie premium – PV jako element eko-wizerunku.
Obiekty komercyjne (biura, hale, magazyny) – ogromny potencjał oszczędności, a także możliwości sprzedaży energii.
Budynki wielorodzinne – wspólne instalacje fotowoltaiczne na dachach, benefity rozkładają się na kilku najemców lub mieszkańców.
5. Ile można zaoszczędzić lub zarobić?
To zależy od wielu zmiennych, ale ogólne szacunki wyglądają następująco:
- Instalacja o mocy 5 kWp może generować ok. 5 000 kWh rocznie.
- Przy średniej cenie energii ok. 1 zł/kWh, to oszczędność rzędu 5 000 zł rocznie.
- Koszt instalacji 5 kWp to obecnie ok. 20 000 – 25 000 zł brutto.
- Okres zwrotu – 5 do 7 lat (krótszy przy dotacjach i dopłatach).
- Dla większych instalacji (np. 10–20 kWp) w budynkach komercyjnych, oszczędności mogą sięgać kilkunastu tysięcy złotych rocznie.
Dodatkowo, jeśli najemca pokrywa koszty zużycia prądu, właściciel może uzyskać dochód pasywny ze sprzedaży nadwyżek energii do sieci.
Poniżej tabelaryczne zestawienie przykładowych oszczędności i potencjalnych zarobków z instalacji fotowoltaicznej w kontekście nieruchomości na wynajem:
| Parametr | Instalacja mała (5 kWp) | Instalacja średnia (10 kWp) | Instalacja duża (20 kWp) |
|---|
| Roczna produkcja energii | ok. 5 000 kWh | ok. 10 000 kWh | ok. 20 000 kWh |
| Średnia cena energii (2025) | 1,00 zł / kWh | 1,00 zł / kWh | 1,00 zł / kWh |
| Roczne oszczędności na rachunkach | ok. 5 000 zł | ok. 10 000 zł | ok. 20 000 zł |
| Koszt instalacji (brutto, z montażem) | ok. 20 000 – 25 000 zł | ok. 35 000 – 45 000 zł | ok. 65 000 – 80 000 zł |
| Okres zwrotu inwestycji | 5–7 lat | 4,5–6 lat | 4–6 lat |
| Możliwość sprzedaży nadwyżek energii | Tak (net-billing) | Tak (większy potencjał) | Tak (największy potencjał) |
| Potencjał zarobku z nadwyżek | do 500 zł/rok | do 1 200 zł/rok | do 3 000 zł/rok |
| Możliwość uzyskania dotacji | Tak – programy Mój Prąd, ulga PIT | Tak | Tak |
| Najlepsze zastosowanie | Domy na wynajem, mieszkania premium | Małe firmy, domy energooszczędne | Budynki komercyjne, hale, biura |
Uwaga: Oszczędności są tym większe, im więcej energii zużywane jest na miejscu (autokonsumpcja). Sprzedaż nadwyżek przez net-billing przynosi mniejsze zyski niż zużycie własne.
6. Rozliczanie energii – net-billing i jego wpływ na opłacalność
W Polsce obowiązuje system net-billingu (od 2022 roku), w którym nadwyżki energii oddawanej do sieci są rozliczane według wartości rynkowej. Oznacza to:
- mniej korzystne warunki niż w systemie opustów (net-metering),
- większy sens zużycia energii na bieżąco (autokonsumpcja),
- konieczność stosowania magazynów energii, jeśli chcemy zwiększyć niezależność.
W praktyce, im więcej energii zużywamy bezpośrednio na miejscu, tym większe oszczędności.
7. Dotacje i ulgi podatkowe – czy wspierają inwestycję?
Tak. W 2025 roku nadal działają programy takie jak:
- Mój Prąd – dofinansowanie do 6 000 zł (dla instalacji + magazynów energii).
- Czyste Powietrze – dotacje dla domów jednorodzinnych.
- Ulga termomodernizacyjna – możliwość odliczenia kosztów instalacji PV od podatku PIT (do 53 000 zł).
- Regionalne programy wsparcia (np. fundusze unijne, programy miejskie).
Dzięki tym programom można skrócić okres zwrotu inwestycji nawet o 2–3 lata.
8. Fotowoltaika a najem komercyjny i instytucjonalny
W segmencie komercyjnym inwestycja w fotowoltaikę może znacząco poprawić bilans energetyczny przedsiębiorstwa. Oto główne zalety:
- Oszczędności na rachunkach za energię – często największy koszt operacyjny.
- Możliwość sprzedaży prądu na zasadach prosumenta zbiorowego.
- Budowanie wizerunku odpowiedzialnej i zielonej marki.
- Możliwość pozyskania certyfikatów ESG – coraz ważniejszych przy współpracy z dużymi firmami.
W najmie instytucjonalnym, PV może być częścią długoterminowej strategii obniżania kosztów eksploatacyjnych całego portfela nieruchomości.
9. Ryzyka i ograniczenia
Nie każda nieruchomość nadaje się do instalacji PV. Oto najczęstsze bariery:
- Zacienienie dachu lub niewłaściwa orientacja.
- Brak zgody wspólnoty mieszkaniowej (dla budynków wielorodzinnych).
- Brak miejsca na montaż.
- Ryzyko zmian w przepisach (np. w rozliczaniu net-billingu).
- Długi czas zwrotu w przypadku niskiego zużycia energii.
Warto też uwzględnić ryzyko techniczne; awarie, degradacja paneli, koszty serwisowe.
10. Edukacja kluczem do efektywnego zarabiania na fotowoltaice w wynajmie
Inwestowanie w instalacje fotowoltaiczne na wynajmowanych nieruchomościach może być atrakcyjnym źródłem dodatkowego dochodu, ale wymaga odpowiedniej wiedzy i świadomości prawno-ekonomicznej. Edukacja stanowi fundament, który pozwala maksymalizować korzyści i minimalizować ryzyka.
Poznanie modeli biznesowych
Świadomość różnych form współpracy i modeli finansowania, takich jak leasing, najem instalacji czy sprzedaż nadwyżek energii, pozwala wybrać najbardziej korzystną i dopasowaną do specyfiki wynajmowanej nieruchomości strategię.
Znajomość przepisów i regulacji
Edukacja w zakresie obowiązujących przepisów prawa energetycznego, podatkowego oraz zasad rozliczeń z dostawcami energii i najemcami jest kluczowa do uniknięcia problemów formalnych i prawnych.
Umiejętność monitorowania i optymalizacji
Dzięki wiedzy o tym, jak monitorować wydajność instalacji oraz zarządzać produkcją i zużyciem energii, właściciele nieruchomości mogą zwiększyć rentowność inwestycji i dostosować ofertę do potrzeb najemców.
Budowanie świadomości najemców
Edukowanie najemców na temat korzyści z korzystania z energii słonecznej, wpływu na rachunki oraz ekologicznych aspektów fotowoltaiki pomaga w budowaniu pozytywnych relacji i motywuje do odpowiedzialnego korzystania z instalacji.
11. Czy warto? Podsumowanie
Fotowoltaika w nieruchomościach na wynajem to inwestycja, która może być bardzo opłacalna, zwłaszcza w dobie rosnących cen prądu i większej świadomości ekologicznej najemców. Kluczowe czynniki wpływające na opłacalność to:
- dobrze dobrana moc instalacji,
- korzystna ekspozycja słoneczna,
- aktywne wykorzystanie energii na miejscu,
- możliwość uzyskania dofinansowań.
Zarówno właściciele domów, jak i zarządcy budynków komercyjnych mogą czerpać korzyści finansowe z energii słonecznej, oszczędzając lub bezpośrednio zarabiając na sprzedaży prądu.
Wniosek? Tak, fotowoltaika może być bardzo opłacalna na wynajem, o ile zostanie dobrze zaplanowana i wdrożona. To rozwiązanie nie tylko ekonomiczne, ale i ekologiczne, a to w obecnych czasach ma wartość samą w sobie.
Foto: pixabay.com
Artykuł stanowi utwór w rozumieniu Ustawy 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. 1994 nr 24 poz. 83 z późn. zm.). Wszelkie prawa autorskie przysługują greenspark.com.pl. Dalsze rozpowszechnianie utworu możliwe tylko za pisemną zgodą właściciela witryny.
Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca.
Chcesz wymienić się doświadczeniem, podzielić ciekawym newsem, zaproponować temat lub współpracę?
Skontaktuj się z nami, korzystając z poniższego
Formularza Kontaktowego
Zeskanuj kod QR
